股票中如何加杠杆 董事长10年后返回内地,知名房企境外债务重组在望?

发布日期:2024-07-09 23:14    点击次数:54

佳兆业董事长郭英成返回内地。

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 孙阳 邱墨山

编辑 | 王琦璋

在地产界被誉为“不死鸟”的佳兆业集团,近期迎来了重大动态。

最新消息显示,佳兆业集团董事会主席郭英成已于两个月前低调返回内地,目的是为了争取监管机构对其公司境外债务重组计划的批准。据知情人士透露,这是郭英成近10年来首次回到内地。

或受此消息影响,港股佳兆业集团盘中一度涨超11%,但随后又快速回落。截至收盘,佳兆业集团报0.132港元/股,涨1.538%。

6月19日,湾财社记者从接近佳兆业的知情人士处获悉,郭英成确实已经回到内地,回来已有数月。

传递积极信号

郭英成的归来受到业内的广泛关注。市场普遍认为,郭英成此次返回内地,对佳兆业集团而言无疑是一个积极信号。作为公司创始人和重要决策者,郭英成的亲自参与对佳兆业后续重组计划的推进至关重要。

今年1月,香港法院已下令佳兆业集团清盘,但清盘聆讯多次延后。5月27日,佳兆业集团发布公告称,清盘呈请聆讯已进一步延后至6月24日。此前,香港高等法院已批准将花旗国际有限公司替代为呈请人,并提交了针对佳兆业的重新修订呈请书。该呈请涉及佳兆业所发行2023年到期的10.875%票据未偿还本金7.5亿美元及应计利息。

目前,佳兆业集团仍面临着较大的债务压力。截至2023年末,佳兆业的现金及银行存款账面值仅约为34亿元;而总借款约为1336.24亿元,其中约1170.52亿元须按要求或于一年内偿还,约18.37亿元须于一年至两年内偿还,约41.12亿元须于两年至五年内偿还及约106.23亿元须于五年以后偿还。

按照年报披露的数据,佳兆业净资产负债比率为2064.1%,现金短债比为0.01倍,剔除合同负债的资产负债比率为97%。

另根据天眼查提供的法律诉讼信息,佳兆业集团(深圳)有限公司目前有140余条被执行人记录,累计被执行总金额达314.56亿元。

能否走出债务困境?

在去年10月,佳兆业曾在港交所披露债务重组消息。公告指出,重组方案涉及123亿美元的境外债务,并已有超过35%的债权人加入境外债权人小组。

佳兆业表示,公司一直积极与其财务顾问华利安诺基(中国)有限公司和法律顾问盛德律师事务所评估当前的财务和经营状况,以期制定尊重所有利益相关方权利的全面解决方案。随着境内经营环境逐步恢复,佳兆业希望能够释放集团业务和资产的内在价值。

值得一提的是,在遭遇流动性危机后,尽管面临财务压力,佳兆业仍在积极“自救”,通过全方位整合资源,持续盘活核心资产,走出一条“民营房企+AMC+地产国企”的发展新路径。2023年,佳兆业集团在广州、上海、成都、重庆、武汉、长沙等多个城市累计交付61个项目、约4.6万套房源,交付总量同比2022年增长超2倍,超额完成全年交付目标。

郭英成的归来,能否成为佳兆业债务重组成功的关键?佳兆业能否尽快走出债务困境?佳兆业又能否在他的带领下重振旗鼓?市场正热切期盼着结果。

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